prestima.ru

Ответственность нотариуса при оформлении договора купли продажи

Ответственность нотариуса при оформлении договора купли продажи - картинка 1
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Ответственность нотариуса при оформлении договора купли продажи". На странице собрана информация с авторитетных источников и сделаны выводы. На все сопуствующие вопросы вам ответит дежурный консультант.

Сделки с имуществом, которые не обходятся без нотариуса

Участие юриста необходимо при оформлении следующих сделок:

  1. Разделение совместно приобретенного в браке имущества при разводе супругов.
  2. Отчуждение имущества у граждан, признанных недееспособными или не достигших 18 лет.
  3. Любые сделки с собственностью, поделенной на доли.
  4. Сделки по распоряжению недвижимостью при условии опеки или доверительного назначения.

Описанные ситуации являются наиболее спорными, в которых есть риск «обидеть» интересы некоторых граждан. В случае дарения, купли продажи или обмена жилья граждане могут как обратиться к специалисту, так и решить вопрос без его участия. Ответственность нотариуса при оформлении договора купли-продажи гарантирует юридическую безопасность и законность сделки и является преимущественной для всех сторон процесса.

Гарантии нотариуса

При продаже или покупке объекта недвижимости, ценность которого составляет несколько миллионов, участие юридически подкованного специалиста обеспечивает корректное с точки зрения закона оформление сделки. Юрист выполняет следующие задачи:

  • Проверяет актуальность и подлинность документов.
  • Подтверждает, что участники процесса приняли решение о продаже или покупке квартиры добровольно.
  • Рассказывает о последствиях сделки.

Юристы используют электронные технологии в своей деятельности, и могут сами оформить и подготовить все необходимые документы для отправки в регистрирующую организацию (к тому же, сроки проверки в этом случае даже короче: 1 день при подаче в электронном виде и всего 3 дня, если документы поданы в бумажном виде). При покупке/продаже квартиры можно заказать услугу безопасной оплаты сделки на депозитный счет нотариуса, а не переводить деньги в банк.

Специалисты нотариальной конторы работают в интересах всех сторон процесса и в случае собственной ошибки обеспечивают полное возмещение ущерба.

Операции с недвижимостью: когда необходимо присутствие нотариуса

Если мы работаем с большой суммой денег, покупаем или продаем недвижимость, нам важно, чтобы все было юридически чисто и законно.

Ответственность нотариуса при оформлении договора купли продажи - картинка 2

В этом случае мы обращаемся к нотариусу — специалисту, который наделен правом от лица Российской Федерации совершать определенные действия, описанные в нормативно-правовых документах. Фактически, специалист оказывает предупредительные действия по защите интересов и прав граждан и юрлиц — но только тогда, когда они являются бесспорными (иначе дело находится в компетенции суда). В каком случае необходимо обратиться к нотариусу, если вам нужно продать или приобрести недвижимость?

Как правильно выбрать нотариуса?

Выбрать юриста можно по совету знакомых или друзей, по объявлению в газете или по рекламе в Интернете. Главное, что нужно сделать — это проверить, что его деятельность легальна. Зайдите на сайт Федеральной нотариальной палаты, введите имя нотариуса и посмотрите, какой ответ выдаст система. Если специалист присутствует в реестре, на сайте отобразится его номер телефона и адрес места работы.

В нотариальной организации в свободном доступе должна быть информация с номером приказа, по которому специалиста назначили на должность. Также должен присутствовать перечень нотариальных услуг и их стоимость.

Хотите продать или купить жилье и при этом быть уверенным, что не нарвались на мошенников? Обращайтесь в ДомЭль! У нас работают первоклассные риэлторы, юристы, нотариусы и специалисты по недвижимости. Стоимость риэлтерских услуг при покупке квартиры через нотариуса в нашем агентстве по-прежнему остается с минимальным процентом. Сделки, проводимые у нас, — страхуются.

Позвоните нам или оставьте заявку на сайте — и мы быстро подберем вам квартиру с гарантией юридической безопасности.

Ответственность нотариуса по сделке ДКП, оформление с долями

Добрый день! Планирую приобрести квартиру по ипотеки. Пои продавцы 4 дольщика, двое из них инвалиды по зрению, 1 несовершеннолетняя, 1 дольщица взрослая. Сделка будет происходить через нотариуса. 2 дольщика, инвалида по зрению, оформили доверенность (с рукоприкладчиком) на свою родственницу с правом оформления ДКП. Меня интересует, то что сделка происходит через нотариуса снимает с меня риски, признания в будущем недействительности сделки? Какую ответственность несет нотариус?

Ответы юристов ( 2 )

Ответственность нотариуса при оформлении договора купли продажи - картинка 3

Нотариальная форма придает сделке с недвижимостью достоверность, вносит ясность во взаимоотношения сторон по вопросу ее содержания и факта ее совершения.
Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью обеспечивает возможность доказывания определенных фактов в суде.
Нотариус объективен в отношениях между сторонами, разъясняет смысл, правовые последствия сделки, права и обязанности, а также положения законодательства, регулирующие данные правоотношения.
Нотариус в соответствии со ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате несет полную имущественную ответственность за законность удостоверенной им сделки.

Ответственность нотариуса при оформлении договора купли продажи - картинка 4

Участие нотариуса в сделке позволяет говорить о большей правовой защищенности. Нотариус совершает нотариальные действия от имени Российской Федерации, обеспечивает защиту прав и законных интересов граждан. Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

При всем при этом, Вам самому следует быть внимательным и бдительным при оформлении сделки. Надо внимательно ознакомиться с содержанием договора, представленными продавцами документами. Обратите внимание, что для продажи объекта, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Сделки с долевой недвижимостью

Законодательство РФ номер 391-ФЗ внесло изменения и расширения в полномочия нотариусов. Особенно это касается сделок по купле-продаже долевых частей недвижимости. Раньше очень часто складывались ситуации, когда выкупались доли в квартире мошенниками. Это влекло за собою большие проблемы всех проживающих в ней людей, вплоть до выселения.

Квартиры, приобретенные нечестным путем быстро продавались за огромные деньги. Поэтому будь то сделки по купле-продаже, дарению или обмену долевого жилья, присутствие нотариуса на ней имеет обязательный порядок. Сделка, удостоверенная нотариусом — это безопасность, надежность, удобство и защита от мошенников и личностей, желающих завладеть вашим жильем.

Учитывая вступление в 2016 году закона, запрещающего производить любые операции с долями недвижимости без участия нотариуса, каждая такая сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Этот закон полностью ликвидировал лазейки, которым пользовались преступники.

Ответственность нотариуса при оформлении договора купли продажи - картинка 5

Нотариус за все в ответе

Одним из нововведений стала ответственность нотариуса за утерянную недвижимость клиента, если это случилось по его вине. В связи с этим обязательным является страхование ответственности. В случае лишения клиентом своей недвижимости по ошибке служащего, то последний полностью компенсирует потерю. Для этого и необходима страховая сумма. Даже если ее не хватает, нотариус возмещает все собственным средствами.

Законодательство обеспечивает большую защиту граждан от возможных проблем и ситуаций с недобросовестными нотариусами. С 2016 года они получили больше полномочий, и этот факт коснулся новых операций во всей сфере нотариальной деятельности. В сфере недвижимости речь может пойти об очень больших суммах, достигающей и 5 миллионов рублей. Поэтому законом предусмотрено несколько уровней ответственности.

Прежде всего это личное страхование нотариуса и использование Фонда ФНП в качестве компенсационной меры. С применением таких мер нотариальное заверение сделок станет более надежным и защитит граждан от рейдерства. Кстати, нотариус не имеет права кроме основной заниматься какой-либо другой деятельностью. Например, тем чем занимаются риелтор — поиском покупателей для квартир.

Ответственность нотариуса при оформлении договора купли продажи - картинка 6

Безопасность на сделках

Все больше людей привлекают нотариуса для совершения сделок того или иного рода. Безопасность при нотариальном заверении документов дает гарантию успеха. Простая письменная форма договоров давно канула в Лету. Все договоренности, касательно передачи денежных средств просто обязаны быть освидетельствованы у нотариуса, иначе это влечет за собой тяжелые последствия. При заключении договора нотариус проверяет верность его составления и соответствие действующему законодательству.

Если условия сделки этому противоречат, он может отказать стороне в его освидетельствовании. И покупатель, и продавец должны стремиться к прозрачности и честности сделки, это решит немалую часть ваших проблем. Нотариус вникает в нюансы договора, ведь каждый по сути особенный и индивидуален. Соблюдая осмотрительность и здравый смысл, учитывая все дополнительные условия и нюансы, добросовестные нотариусы никогда не допустят произвола и махинаций на сделки с любых сторон — как покупателей, так и продавцов.

Ответственность нотариуса при оформлении договора купли продажи - картинка 7

Нехорошая квартира

Очень часто при заключении договоров, касающихся операций с недвижимостью, могут возникать риски, связанные с регистрацией жилья после заключения сделки. В государственном реестре находится вся информация о запрещениях, наложенных обременениях и ограничениях по конкретной недвижимости. И до сделки нотариус об этом может и не знать.

Во избежание такой ситуации, заявление о регистрации должны подать все стороны договора и покупатель и продавец. Поэтому для уменьшения рисков, расчеты желательно производить по окончании сделки и завершении процедуры регистрации. Следует помнить, что участником сделки прежде всего являетесь вы, а не нотариус! И подписывая документы по сделке, вы берете на себя установленную действующим законодательством ответственность.

Ответственность нотариуса при оформлении договора купли продажи - картинка 8

Присутствие нотариуса на сделке

Ответственность нотариуса при оформлении договора купли продажи - картинка 9

Процесс оформления сделок на рынке недвижимости все время подвергается изменениям. С 2016 года в законопроекте РФ произошли преобразования, касающиеся ответственности, которая лежит на нотариусе, расширение его полномочий и создание компенсационного фонда. Ряд законов поменял структуру их работы и возложил огромную обязательность на процесс заверения сделок. Рассмотрим все тонкости работы этих служащих.

Нотариус — это специально уполномоченное лицо, занимающееся освидетельствованием верности сделок, подлинности подписей и копий документов, а также подтверждением различного рода выписок, справок, переводов и т.д. С давних времен и по сей день нотариус несет полную ответственность за совершение сделки с недвижимостью. Он служит гарантией юридической чистоты этого мероприятия. При исполнении своих полномочий, служащий устанавливает волеизъявление лица, совершающего соглашение, а также идентифицирует личности сторон.

Очень важно и разъяснение последствия сделки, ее суть. Ведь юридическая неграмотность может быть использована во вред клиенту. Все соответствующие документы подписываются в присутствии нотариуса, и он проверяет подлинность подписи сторон. После такого освидетельствования подписавшиеся в договоре лица уже не могут от нее отказаться. Также нотариус проверяет дееспособность и вменяемость участников. Это все необходимо для уменьшения вероятности признания договора недействительным. Бывают случаи, когда нотариус приостанавливает совершение действий по сделке, полагая, что какая-то из сторон не осмысливает значение своих действий.

Нотариус обязан выяснить намерения — действуют ли участники без обмана или заблуждения, устраивают ли их условия договора. Полностью должна исключаться возможность угроз и насилия. Малейшее несоответствие принципам заключения сделки является веским основанием для признания ее недействительной. Он может и усомниться в достоверности того или иного документа, направить на экспертизу или задержать его. При заключении договора нотариус проверяет верность составления и соответствие действующему законодательству РФ. Если условия сделки этому противоречат, он может отказать стороне в его освидетельствовании.

Ответственность нотариуса при оформлении договора купли продажи - картинка 10

Порядок на сделке

Нотариус всегда защитит вас от рисков и проблем, связанных с юридической стороной сделки. Он сам подает соответствующие документы в Росреестр. В электронном виде такая процедура занимает сутки. Также услуги нотариуса стоят намного меньше, чем услуги юриста или адвоката. При проведении сделки, прежде всего составляется предварительный договор. Затем текст двумя сторонами проверяется и перечитывается.

По желанию клиента нотариус может зачитать договор, в котором оговариваются все обязанности и полномочия сторон. И только после этого документ подписывается в его присутствии во всех необходимых экземплярах. Перед заверением договора, нотариус должен произвести юридическую экспертизу всех правоустанавливающих документов, проверить дееспособность сторон. Такая сделка, заверенная нотариальной конторой, в суде практически не оспаривается. Сделка должна проходить по всем канонам юридической чистоты.

Если у вас появились дополнительные вопросы, мы ждем вас в компании «Чистые Пруды». Купить квартиру или продать, найти варианты аренда, обмена или других операций с недвижимостью, вы получите качественную консультацию и помощь. Высокий уровень профессионализма наших сотрудников позволяет заниматься быстрой куплей-продажей недвижимости.

Нас уже 28 лет знают в Москве как надежного партнера, мы можем гарантировать вам безупречное оформление сделок жилой и нежилой недвижимости. А также мы поможем решить вопросы с проблемным жильем и людям, не владеющими законодательными вопросами. Ждем вас в АН «МИЭЛЬ» и надеемся на долговременное сотрудничество!

Ответственность нотариуса при оформлении договора купли продажи - картинка 11

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5.

Метро Чистые пруды, Москва

Ответственность нотариуса при оформлении договора купли продажи - картинка 12______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Ответственность нотариуса при оформлении договора купли продажи

Даже при высокой ответственности и профессионализме нотариуса, случается, по его вине происходят ошибки, которые приводят к потерям для граждан и предпринимателей. Имущественная ответственность нотариуса и институт страхования гарантируют возмещение такого ущерба. По данным статистики, за несколько последних лет гражданам и юридическим лицам было выплачено несколько десятков миллионов рублей в качестве компенсации ущерба, возникшего в результате вины нотариуса. При этом процент ошибок нотариусов, ведущих к ущербу для граждан, остается крайне ничтожным.

Ответственность нотариуса при оформлении договора купли продажи - картинка 13

Как сообщает компания Ингосстрах, которая осуществляет данный вид страхования с самого начала его законодательного внедрения, «за пять лет нотариусам, застрахованным у нас, было предъявлено свыше 55 требований о возмещении вреда на общую сумму более 20 млн. рублей. Ситуации и финансовые последствия, были совершенно разными: от нескольких десятков тысяч рублей за неправильно составленную доверенность до 5 млн. рублей за ошибки, допущенные при оформлении сделок по купле-продаже квартиры». Конечно же, Ингосстрах не единственная компания, которая занимается страхованием профессиональной ответственности нотариуса, и общие данные по количеству страховых выплат несколько выше, но их количество, по данным мониторинга ФНП, не превышает двух-трех десятков в год по всем страховым случаям.

При этом, применительно к общему количеству нотариальных действий, даже если учитывать только нотариальные действия, имеющие отношения к удостоверению сделок, процент ошибок нотариуса остается ничтожным. «Небольшое количество страховых случаев, несомненно, говорит о том, что нотариусы страны ответственно выполняют свою работу, на деле защищают права граждан, соблюдение прав собственности, — сказал „РГ“ президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. — В то же время, конечно же, ошибки могут случаться, и механизмы страхования профессиональной ответственности нотариуса, подкрепленные Компенсационным фондом ФНП, гарантируют гражданам полную компенсацию ущерба, если такой случится по вине нотариуса. Гражданин может быть уверен — его интересы и права всегда надежно защищены, если сделку удостоверяет нотариус».

Последствия нотариальных ошибок могут быть самими разными. На текущий момент, максимальные убытки происходят при осуществлении сделок купли-продажи с объектами недвижимости, хотя их общее число невелико. Как отмечено в данных мониторинга Федеральной нотариальной палаты, «по итогам 2013 и 2014 годов можно говорить, что только 4 страховых случая по нотариально удостоверенным сделкам по договорам страхования риска профессиональной ответственности нотариусов, влекущих за собой выплату страхового возмещения, связаны с удостоверением нотариусами доверенностей на недвижимое имущество, которые впоследствии были признаны недействительными. И только 1 сделка признана недействительной».

Ниже представлено несколько примеров страховых случаев, предоставленных компанией Ингосстрах, которые все-таки были связаны с ошибочными действиями нотариусов, и по которым были осуществлены выплаты страхового возмещения:


— ВРИО нотариуса заверил доверенность от владельца квартиры на третье лицо на право продажи квартиры, на основании которой была продана квартира. Владелец квартиры о продаже своей квартиры не знал, в итоге судами всех инстанций доверенность была признана ничтожной. Предыдущие по цепочке продавцы исчезли, и после того, как владелец квартиры вернул свое законное право собственности, конечный покупатель квартиры обратился с иском о взыскании убытков к нотариусу. В итоге страховая компания компенсировала за него 2 млн. рублей (стоимость квартиры по договору купли-продажи) и судебные расходы в размере около 30 тысяч рублей на ведение судебного процесса.

— Другой случай был связан с ошибочным оформлением свидетельства о праве на наследство, в котором нотариус указал неверный номер банковского вклада. На основании данного свидетельства банк выдал наследнику сумму вклада, принадлежащего другому лицу. После того как владелец данного вклада обнаружил некорректную операцию, он попытался вернуть деньги, но платеж не смогли отменить. В итоге разница между суммой на «правильном» вкладе и вкладе, с которого произошло списание на основании свидетельства на наследство, составила 200 000 рублей. Собственник обратился с претензией о взыскании данной суммы с нотариуса, что и послужило основанием для выплаты страхового случая.

— Еще один случай произошел в процессе заверения подписи юридического лица на заявлении для государственной регистрации — ВРИО нотариуса забыл поставить печать на бланке. В итоге, компания понесла дополнительные расходы около 50 000 рублей на повторную подачу заявления со всеми документами, которые были также компенсированы Ингосстрахом (здесь важно отметить, как поясняют эксперты страховщика, что договор страхования должен распространять свою защиту не только на самого нотариуса, но и на лицо, временное его замещающего, за действия которого нотариус несет ответственность).

— Также можно рассказать об ошибке в оформлении согласия на временный выезд за пределы РФ для несовершеннолетней. В нотариально удостоверенном согласии были некорректно указаны ее паспортные данные, что привело к задержке вылета и необходимости срочного переоформления доверенности, а также авиабилетов. Общая сумма расходов, составившая чуть меньше 50 000 рублей, была выплачено по договору страхования ответственности нотариуса.

— недавний случай произошел в Адыгее — в конце сентября было принято судебное решение о взыскании убытков в результате допущенной нотариусом технической ошибки, выразившейся в непрочтении нотариусом вслух финального варианта предварительного договора купли-продажи. В итоге объекты недвижимости были реализованы по цене на 4 млн. рублей ниже первоначальной стоимости, которая предварительно оговаривалась сторонами сделки. Поскольку покупатель отказался переподписывать уже заключенный договор купли-продажи, то сделка была совершена по цене на 4 млн. рублей ниже изначально условленной. Впоследствии в судебном споре между покупателем и продавцом объектов недвижимости право собственности перешло к покупателю, при этом в данных судебных решениях ошибка нотариуса была зафиксирована. После завершения судебных споров с покупателем продавец недвижимости решил взыскать причиненные убытки с нотариуса.

По закону нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине. Напомним, что каждый нотариус обязан застраховать свою ответственность. Если его полиса окажется недостаточно, есть коллективная страховка в региональных нотариальных палатах. А с будущего года начнет формироваться компенсационный фонд ФНП — страховка на самый крайний случай, третья степень защиты, которая покроет выплату любого размера. Поэтому оформлять квартиру через нотариуса надежней, чем доверяться посредникам, не несущим такой ответственности. Данные о страховых выплатах доказывают, что страхование ответственности является действительно надежным механизмом, гарантирующим компенсацию причиненных убытков. В неприятных ситуациях, возникших по вине нотариуса, люди получают деньги, компенсирующие их потери.

По мнению экспертов страховой компании, для сведения к минимуму рисков мошеннических обращений к нотариусу, «нотариус должен четко следовать порядку идентификации личности и совершению нотариального действия, в идеале действительно нужно делать видеосъемку удостоверения всех крупных сделок, в случае малейших подозрений в подлинности документов перепроверять их, вызывать сотрудников полиции и т.п. В этом случае все дополнительные факты и доказательства, которые смогут подтвердить, что нотариус предпринял все возможные от него по закону действия при совершении операций».

В этом плане важно отметить, что для борьбы с мошенниками и недобросовестными заявителями, которые пытаются ввести нотариуса в заблуждение, либо впоследствии пытаются оспорить законность действий нотариуса, были приняты изменения в законе, позволяющие нотариусу вести видеофиксацию нотариального действия, использовать аппаратно-программные комплексы для проверки подлинности документов, а также получать онлайн сведения баз данных ФМС. Благодаря бдительности нотариусов только в Москве в этом году был предотвращен ряд попыток мошенничества с недвижимостью.

Также стоит отметить, по словам экспертов Ингосстраха, что часть из заявленных страховых случаев в итоге, благодаря совместным действиям страховщика с нотариусами, не реализовалась, т.к. было доказано, что нотариусы действовали в рамках своих полномочий и обязанностей, и все предъявленные им обвинения не были обоснованными. При этом страховщик, даже в случае совместного выигрыша дела в пользу нотариуса, все равно нес финансовую нагрузку, но не по возмещению причиненного ущерба третьим лицам, а по возмещению расходов самого нотариуса на свою юридическую судебную защиту (расхода на адвокатов, оказание квалифицированной юридической помощи и т.п.), а также на экспертов, которые привлекаются на разных этапах урегулирования убытка для дачи полноценного экспертного заключения. Например, по итогам 2013 и 2014 г.г. страховщик осуществил выплаты по 7 случаям, когда ответственность нотариусов так не была установлена (т.е. нотариус не совершал ошибочных действий) в размере более 0.5 млн. рублей по компенсации именно таких расходов.

Институт страхования профессиональной ответственности нотариусов по праву является одним из самых первых вмененных видов страхования. Можно смело утверждать, что с данного вида страхования началось страхование профессиональной ответственности в России. Основы законодательства о нотариате, принятые в 1993 году, предусматривали для нотариусов необходимость заключения договора страхования, как одного из обязательных условий для выполнения своих обязанностей.

Стоит отметить, что требования к данному виду страхования на законодательном уровне постоянно менялись и совершенствовались. Изначально закон предусматривал обязанность по наличию договора страхования ответственности, не предусматривая никаких требований по существенным условиям страхования, и устанавливая в качестве единственного критерия минимальную страховую сумму, эквивалентную 100 МРОТ (10 000 рублей). Конечно, минимальный размер страховой суммы был несоизмерим с потенциально возможными убытками, поэтому спустя некоторое время большинство нотариусов заключали договоры страхования на гораздо большие суммы. Впоследствии требования законодательства совершенствовались с учетом всех тенденций на рынке, и уже финальная редакция Основ законодательства предусматривает совершенно иные требования. Теперь законодательство предусматривает двухуровневую систему страховой защиты: индивидуальную и коллективную, а также формирование Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты, средства которого должны покрыть вероятный ущерб любого размера.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

  1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
  2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
  3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
  4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
  5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случае покупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Важно! Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости у нас на сайте, и избежать расходов на нотариуса.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность. Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

  • дополнительные расходы;
  • продления срока оформления на пару дней.

Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

  1. совершение сделки с отчуждением долей;
  2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
  3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  4. передача недвижимости через договор ренты;
  5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

Основные этапы

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

  1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально);
  2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
  3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
  4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
  5. внесение данных в Единый реестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Какие риски возникают?

Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты. Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр. Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

  1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
  2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
  3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Ответственность нотариуса при оформлении договора купли продажи - картинка 17

Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью.

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

Необходимые документы от сторон

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

  • паспорт и ИНН;
  • согласие супруга на продажу;
  • брачный договор или дарения, решение суда, подтверждающее, что для покупки он используется собственные средства.
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках

Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

  • право собственности на недвижимость или долю в ней;
  • технический паспорт;
  • справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
  • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
  • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

Какие законы регулируют подобные сделки?

Составление договора купли продажи недвижимости через нотариуса регламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
  • Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

Купля-продажа недвижимости через нотариуса

Ответственность нотариуса при оформлении договора купли продажи - картинка 20

Проблемы с поиском?

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях